一般网签备案需要多长时间,租房网签备案对房东的影响

实行网签备案的规定是在买卖房屋的时候，首先是需要进行网络签约，之后就是需要完成备案手续。目前我们国家商品房预售实施的是许可证的制度，商品房预售的情况之下，开发商企业与承购者签订商品房买卖合同。

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• 1、实行网签备案的规定是什么?
• 2、房地产的区位包括有哪些？
• 3、概念介绍

实行网签备案的规定是什么?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

实行网签备案的规定是在买卖房屋的时候，首先是需要进行网络签约，之后就是需要完成备案手续。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

房地产的区位包括有哪些？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

(1)一宗房地产的位置包括：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

①坐落;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

②方位。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

③与相关场所的距离。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

④临街(路)状况。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

⑤朝向。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

⑥楼层。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

(2)一宗房地产的交通条件是指进出该房地产的方便程度;通达性，可分为从别的地方到该房地产的可及性和从该房地产去别的地方的便捷性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

用“可及性”表达从别的地方到该房地产;“进来”的方便程度。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

用“便捷性”表达从该房地产去别的地方;“出去”的方便程度，是为了更好地描述和评判一宗房地产的交通条件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

(3)一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部(用地红线外)的基础设施和公共服务设施。如果是该宗房地产内部(用地红线内)的配套设施，则属于该房地产的实物因素。(容易混淆的考点)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

(4)一宗房地产的周围环境，是指该房地产周围的自然环境、人文环境和景观。其中，人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、文化程度、宗教信仰等)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

概念介绍文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10102.html

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。

为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

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