北京二手房过户多久能办完,二手房过户需要多久就完成了

在北京二手房过户所需要的时间并不是法律强行规定的，如果贷款周期过长，过户的时间也比较长，假如相关的手续办理的都非常顺利，可能一周左右就能办理好过户。办理过户之前要先签二手房买卖协议，到税务机关交税。

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• 1、在北京二手房过户需要多久?
• 2、二手房产过户税怎么缴纳?

在北京二手房过户需要多久?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

在北京二手房过户的时间是不确定的，二手房过户的流程是：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

1、 签约文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

2、 交税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

3、 登记文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

4、 取证文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

二手房产过户税怎么缴纳?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

(一)卖方需要缴纳的税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

2、增值税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

(1)普通住宅文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

5年内：合同价×5%文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

5年以上：免征文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

(2)非普通住宅文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

小于等于5年：合同价×5%文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10034.html

5年以上：合同与原始购入价格差额×5%

3、个人所得税

(1)普通住宅

购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(2)非普通住宅

购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。

(二)买方

1、契税

(1)普通住宅：

90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%

90平米以上，房屋成交总额×1.5%

(2)非普通住宅：房屋成交总额×3%

2、权证印花税5元/本

3、交易登记费

(1)住宅：40元

(2)非住宅：550元

4、配图费：25元

5、查档费 (求购方有查档要求时)30元

6、买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)：房屋成交总额×2.5‰ 250元

7、贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)：贷款额×3‰

8、他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)

(1)商业贷款或组合贷款：200元

(2)纯公积金贷款：100元

9、评估费(需贷款时才须缴纳)

(1)房屋成交总额50万以内：300元

(2)房屋成交总额50-100万：500元

(3)房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

10、转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳)：贷款额×6‰

11、公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)，对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交

12、中介费房屋成交总额×1%

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