老房子重建不用报批？不要弄错了

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老房子重建不用报批

老房子重建是需要报批的。具体的程序是，相关人员需要去当地土地局、所、住建所办理相关产权登记，并提交重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋的重建。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

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父母离婚房子家乡的老房子可以过户吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

老房子过户手续及所需资料是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

过户税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

综上所述，我们对老房子的过户手续和程序都有一定的了解，对于父母离婚房子家乡的老房子可以过户吗?无疑是可以的，我们只要根据上述的步骤去一一了解，按照相关的机构并结合法律程序办理资料进行过户，如果还有些问题，可以去法律事务所或者直接需求律师参与了解与解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

看了以上内容对老房子重建不用报批相关问题想必也了解一些了吧，父母离婚房子家乡的老房子可以过户吗问题就先说到这里了，此问题简单点总结来说就是：在法律程序和文件齐全的情况下是可以过户的。老房子过户手续及所需资料是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。另外办理老房子土地使用证可以吗问题相信大家也想知晓，接着继续往下看吧。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

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办理老房子土地使用证可以吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

老房子没有土地使用证的时候，可以依法办理集体土地使用权证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

(一)办理集体土地所有权证的法律依据文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1523.html

1、我国《物权法》第九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力

第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。

第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。

2、《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。

针对以上办理老房子土地使用证可以吗问题简单总结来说就是：办理老房子土地使用证是可以的，对于以前老房子的证件办理可能和现在有点区别，所以在对农村土地使用权工作进一步开展的时候，都是可以重新办理土地使用证的。