贷款办不下来是什么原因

当我们购买房屋的时候，都会支付首付的，同时也是会要求签订房屋购买合同的。那么贷款办不下来是什么原因？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，本篇内容整理了一些相关内容与大家分享，法律问题复杂且专业性较强，如您实际遇到了法律问题建议本站免费问律师，以便针对性助您解答法律难题。

一、贷款办不下来是什么原因

贷款办不下来的原因是：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

1.年龄不符合要求。不管是哪种贷款，银行对于借款人的年龄限制一般都在18-65周岁，但在贷款办理过程中，25-40对的人最受待见，这阶段的人更有相对工作稳定，能按时足额还款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

2.学历是隐形因素。一般来说学历越高的人越容易获贷，因为学历高的人在银行看来就会拥有优质职业，而且收入很不错，不容易拖欠贷款，会在一定程度上控制信贷风险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

3.职业是决定因素，银行在审车借款人时，公务员、教师、医生、律师、国企单位员工等人士更容易批准，相对于普通工薪族来说，他们拥有稳定的工作和收入。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

4.还款能力。借款人提交申办资料后，其家庭年收入、净收入、其他资产等会是银行评估的重点，因为从这些因素可以判定其还款能力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

5.信用记录。信用记录也是银行考量的最主要因素。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

二、贷款买房首付付了贷款没下来怎么办

交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

（一）支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

（二）如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

（三）如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

（四）在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

（五）如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

三、买房贷款审批条件

买房贷款审批需要满足以下条件：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

1.年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

3.借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

5.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

6.有贷款行认可的资产进行或，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/25921.html

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