房子亏了离婚怎么办

在婚姻期间，夫妻双方共同购买的财产，在离婚时如何分割，一直是大家关心的问题。其中，房产作为夫妻共同财产中价值较高的资产，更是分割的焦点。那么，如果在离婚时，房子亏了，该怎么办呢？

一、房子亏了离婚怎么办

当房子亏损时，夫妻离婚处理房产的方式主要有以下几种：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

1.协商一致：夫妻双方可以协商一致，确定房子的分割方式，如一方净身出户，或一人全额补偿另一人一半房产价值。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

2.法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。法院一般会考虑夫妻双方的收入、负债、过错程度等因素进行分割。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

3.拍卖变卖：对于无法分割的房产，法院可以判决拍卖变卖，所得价款再按比例分割。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

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二、离婚时房子如何评估

在离婚时评估房产价值，可以采用以下方法：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

1.房屋评估公司：聘请专业的房屋评估公司进行评估，出具评估报告。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

2.参照市场价：参考周边同类型房屋的成交价，进行估算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

3.双方协商：夫妻双方可以协商确定一个双方认可的评估价格。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

三、房子亏损减免契税

如果夫妻离婚时出售亏损房产，可以减免部分契税。根据《财政部 国家税务总局关于个人住房转让所得免征个人所得税若干问题的公告》（财税〔2021〕3号），个人将产权满两年的住房转让，且房屋价值低于原购房价时，转让所得无需缴纳个人所得税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

具体减免契税的条件如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

1. 房屋产权满两年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

2. 房屋转让所得为负数，即亏损出售。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html

3. 原购房价按买卖合同或税务机关认可的房产评估报告确定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/lihun/33116.html