离婚后按揭房产怎么办理过户(离婚房产按揭过户流程)

离婚过户抵押需要根据不同情况办理不同的过户手续和缴纳费用，包括将抵押房屋过户给原夫妻一方、将抵押房屋过户给另一方、将抵押房屋过户给第三人三种情况。

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要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

夫妻没离婚要求分割财产怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

不离婚，也可以要求分割夫妻共同财产，但必须符合最高法院规定的两种特殊条件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

(三)配偶虚构夫妻共同债务;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

父母离婚前赠与子女的财产谁有权利处置文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

孩子才有房子的处置权。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为该房产的当然所有者。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/hyjt/6683.html

根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：

(1)作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的;

(2)作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的;

(3)有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的;

(4)未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的;

(5)作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。

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