房屋买卖合同约定有定金和违约金(签了购房合同给了定金想毁约)

签了购房定金合同买家毁约的，此时卖家是不需要退还定金的。但是需要注意的是，如果是购房合同的当事人之间的合同已经签订并且生效的，在一方没有按照约定履行自己的义务的时候，此时另外一方主张定金和主张违约金，只能择一主张的。下面随着小编一起来了解一番吧。

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• 1、签了购房定金合同买家毁约如何处理？
• 2、对方毁约合同起诉诉状如何书写？

签了购房定金合同买家毁约如何处理？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

签完购房合同买方毁约的卖家不需要退回定金，但根据规定，卖家不能同时主张定金和违约金，如果买家是在支付了首付款的情况下违约的，卖家可以不退定金，但不能不退首付款，双方对此无法协商处理的可以起诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

购房合同签完买方毁约的定金不予退回，对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

签完购房合同后买家有正当理由解除合同的不算毁约，相反，买家毫无根据的单方毁约的做法，在购房合同中肯定有约定违约责任，只能是卖家约定的违约条款不符合法规定的话，买家可以起诉至法院，请求法院确定违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

对方毁约合同起诉诉状如何书写？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

合同违约起诉状应当写明：原告及被告信息、请求事项、事实和理由、法律依据等，对于合同违约行为导致的诉讼案件，是需要写明上述具体情况的，具体情况可以结合实际来进行认定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

民事起诉状文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

原告：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址、联系方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

被告：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址、联系方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

请求事项：(写明向法院起诉所要达到的目的)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

事实和理由：(写明起诉或提出主张的事实依据和法律依据，包括证据情况和证人姓名及联系地址)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

此致文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

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原告人：(签名或盖章)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

年月日文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

附：1.本诉状副本份(按被告人数确定);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19142.html

2.证据份;

3.其他材料份。

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