房屋租赁合同纠纷官司要多久(租房合同的免责条款有法律效力吗)

我国的租房合同中法律不成立的条款包括：不符合规定的格式条款、违反法律法规，公序良俗的规定等。有的承租人想通过转租取得租金收入，这种转租行为会影响到出租人的利益，所以双方应该事先在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例。

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• 1、我国的租房合同中哪些条款法律不成立？
• 2、租赁合同不成立的条件包括什么？

我国的租房合同中哪些条款法律不成立？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

租房合同中不能有违反法律法规，公序良俗的规定，例如租房是为了从事违法犯罪行为等，如果有，那么合同条款无效，不受法律保护。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

租赁合同不成立的条件包括什么？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

1、一人自行订立合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

3、合同的客体不确定;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

4、要物合同未履行物的给付;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

《民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9104.html

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