买房子没有房本签三方协议有效吗(二手房没房产证签三方协议靠谱吗)

无房产证购房三方协议最好不要签订，因为会存在着法律风险。实际上如果没有房产证，证件不齐全，那么在购买房屋的时候，在房屋所有权归属问题上存在着法律风险的，即使签订的协议有效，也会导致物权不能够发生转让行为。

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• 1、无房产证购房三方协议可以签吗?
• 2、购买第二套房子要交多少税?

无房产证购房三方协议可以签吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

无房产证购房三方协议最好不要签订，因为会存在着法律风险。无房产证购房三方协议是有效的，二手购房签署的买卖双方与中介一方签署的三方协议在房产没有过户之前具有法律效率，受法律保护，但是如果是对方存在欺诈行为，压根没有房产证的话，那么即使是协议有效，到时候要维权也很难。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

法律依据《民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

第二百一十五条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

第二百一十六条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

购买第二套房子要交多少税?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

二套房契税按购房总价的3%计算，二套房契税不享受优惠政策。购房者交契税应从签订购房合同之日起，10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90减140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

购买二套房需要交纳契税，个人所得税。契税一般为市场价的60%左右。个人所得税一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

二手房全款交易资金监管交易流程：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

1、买卖双方签订房屋买卖合同、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

3、地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8667.html

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