多房出售诈骗怎么处理？

一房多卖诈骗将会按照诈骗罪对此判处三年以下的有期徒刑来进行处罚，当然了，如果说并不存在着诈骗的行为或者说是诈骗，没有达到立案的标准，就会按照普通的民事方面的纠纷来进行处理，并不会涉及到犯罪行为。

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• 1、一房多卖诈骗怎么处理?
• 2、借名买房应注意什么事项

一房多卖诈骗怎么处理?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

一房多卖诈骗将会按照诈骗罪对此判处三年以下的有期徒刑来进行处罚，文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了，那就要拿起法律武器了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

借名买房应注意什么事项文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

借名买房协议是否具有法律效力文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

前政府和银行针对首套房和二套房实行差别化的贷款政策和税收政策，首套房实行首付比例最低两成，贷款利率最低85折，按房产总价款的1%或 1.5%征收契税，二套房(前套住房贷款未结清的)实行首付4成，贷款利率上浮10%，契税1%或2%。一些购房者明明名下有住宅，但为了享受首套房贷款利率和契税的优惠，就想找名下无房无贷的亲戚或朋友共同买房或者以他人的名义购房，并欲以一纸协议将名义购房人与实际出资人出资情况进行约束。借名买房签的协议既无效力又难公证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

公证员指出，名义购房人与实际出资人私下签署的协议不受法律保护，也无法办理公证。根据我国《物权法》规定，房地产权属以不动产登记为准，房产登记在谁的名下，谁就是房屋的所有权人。当事人为了享受贷款利率优惠、规避国家税收政策签署的“隐名购房协议”因为违反法律规定、损害社会公共利益属于无效合同，我国《合同法》第五十二条明确规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

而且，我国《物权法》规定了“善意取得”制度，即使有私下签署的“隐名购房协议”，名义产权人也完全可以自行将房产抵押或转卖给第三人，而无需征得实际出资人的同意。只要第三人支付合理价款并已办理完毕房产过户手续的，那么善意第三人就取得了房屋所有权，房产的实际出资人只能要求名义产权人赔偿损失，无权要求追回房屋。此时如果名义产权人转移资产，那么实际出资人就将面临房钱两空的困境。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8653.html

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