买二手房怎么防范一房多卖的情况(买二手房如何预防一房多卖)

在购买按揭房的时候，国家规定的网签制度就是为了预防一房多卖，商品房交易过程网签之后，交易信息是透明的，只要已经签了购房合同，可以在网上实时查询房屋销售信息，这样就可以有效杜绝一房多卖，现在的商品房买卖合同网签备案是强制性的。

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• 1、购买按揭房怎防一房多卖?
• 2、借名买房注意哪些细节？

购买按揭房怎防一房多卖?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

购买按揭房，为防止一房多卖，国家规定了网签制度，网签的作用包括：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

借名买房注意哪些细节？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

借名买房协议是否具有法律效力文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

前政府和银行针对首套房和二套房实行差别化的贷款政策和税收政策，首套房实行首付比例最低两成，贷款利率最低85折，按房产总价款的1%或 1.5%征收契税，二套房(前套住房贷款未结清的)实行首付4成，贷款利率上浮10%，契税1%或2%。一些购房者明明名下有住宅，但为了享受首套房贷款利率和契税的优惠，就想找名下无房无贷的亲戚或朋友共同买房或者以他人的名义购房，并欲以一纸协议将名义购房人与实际出资人出资情况进行约束。借名买房签的协议既无效力又难公证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

公证员指出，名义购房人与实际出资人私下签署的协议不受法律保护，也无法办理公证。根据我国《物权法》规定，房地产权属以不动产登记为准，房产登记在谁的名下，谁就是房屋的所有权人。当事人为了享受贷款利率优惠、规避国家税收政策签署的“隐名购房协议”因为违反法律规定、损害社会公共利益属于无效合同，我国《合同法》第五十二条明确规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

而且，我国《物权法》规定了“善意取得”制度，即使有私下签署的“隐名购房协议”，名义产权人也完全可以自行将房产抵押或转卖给第三人，而无需征得实际出资人的同意。只要第三人支付合理价款并已办理完毕房产过户手续的，那么善意第三人就取得了房屋所有权，房产的实际出资人只能要求名义产权人赔偿损失，无权要求追回房屋。此时如果名义产权人转移资产，那么实际出资人就将面临房钱两空的困境。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8577.html

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