只是签了购房合同房东违约了怎么办？

一、只是签了购房合同房东违约了怎么办

双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任一方违约后,双方应当协商解决，如果协商不成可以到法院起诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是，在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立，房东违约，就应当负相应的违约责任，房主违约之后，购房人可从以下几个方面主张权利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

1、要求房主继续履行合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

2、要求房主支付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

3、要求双倍返还定金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同约定，当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

4、要求赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

在签订买房合同前后，购房人可能为此付出了大量的人力物力，在房主拒绝履行合同义务的时候，购房人可以运用法律手段来维护自己的合法权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

在现实生活中，有关法律规定的事情我们都会签订合同，签订合同是为了保障签订人的合法权益。现在，房价上涨已经是一个屡见不鲜的现象，那么在进行购房活动时，我们作为购房者的是难免会遇到房主违约的事情，此时我们是要及时的注意相关的法律法规的规定的，保护自己的权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

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二、购房人的合同解除权文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

以上法律规定的含义有三点：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/558.html

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

三、开发商延期交房违约金应该怎么计算和赔偿

如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。