自住型商品房银行贷款申请条件是什么？

一、自住型商品房银行贷款申请条件是什么?

1、有稳定的工作和收入，具有偿还贷款的能力;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

2、具有有效的身份证明，若是已婚人士的话，还需要提供自己的结婚证;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

3、要有着良好的信用记录;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

4、有贷款行认可的有效担保;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

5、借款人具有合法有效的购房合同或协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

二、买商品房的流程是什么?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

5、购房者与开发商办理入住手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

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三、商品房预售怎么登记备案?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

《中华人民共和国城市房地产管理法》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/179.html

第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

《城市房地产开发经营管理条例》

第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

《城市房地产开发经营管理条例》

第三十二条“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”