拆迁出租房怎么处理(租的房子拆迁怎么处理)

出租房要拆迁那么是可以解除和出租人的租赁合同，并且拿回没有到期的租金，当然了也是可以和对方积极的协商，在所有人进行产权置换之后，重新的签订房屋的租赁合同。总而言之，一定要尽快的解决租赁方面的纠纷。

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• 1、出租房要拆迁怎么处理?
• 2、五年商铺租赁合同违约金是多少

出租房要拆迁怎么处理?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

1、租客可以解除与出租人的租赁合同,并拿回未到期部分的租金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

2、租客可以与房屋的所有权人协商,在所有权人进行产权置换后,重新与所有权人签订房屋租赁合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

4、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

第二十二条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

第二十三条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

五年商铺租赁合同违约金是多少文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

《民法典》规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

根据《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16078.html

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