租赁合同在什么情况下违约？

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房租租赁合同什么情况下是违约的,房屋租赁违约金怎样赔偿问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

• 1、房租租赁合同什么情况下是违约的
• 2、租房合同违约金两个月高吗

房租租赁合同什么情况下是违约的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

1、出租人的违约责任文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

给承租人造成损失的，还应负责赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

承租人有权要求支付违约金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

给承租人造成损失的，还应负责赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

2、承租人的违约责任文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

租房合同违约金两个月高吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

租房合同违约金两个月是否合理要看违约所造成的实际损失的多少来确定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

违约金设定具体规定如下:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11565.html

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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