集资楼的产权人之间的纠纷如何解决？

集资楼的物业业主纠纷发生之后，可以首先采取协商的方式来解决纠纷，如果协商的方式不能解决纠纷，可以采取调解的方式解决纠纷，如果调解的方式不能解决纠纷，可以采取仲裁或者起诉。

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• 1、集资楼的物业业主纠纷怎么解决?
• 2、物业纠纷属于民事案件吗?

集资楼的物业业主纠纷怎么解决?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

发生物业纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人可以自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。协商、调解不成的，可以依照仲裁协议申请仲裁或者依法提起诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

《民事诉讼法》第一百一十九条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

起诉必须符合下列条件：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

(二)有明确的被告;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

《中华人民共和国民法典》第十条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

物业纠纷属于民事案件吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

物业纠纷属于民事案件，当产生物业纠纷的时候，可以先选择协商解决，协商不成可以诉至接街道或法院进行调解处理，调解不成则可选择起诉解决。常见的物业纠纷及处理方式主要包括以下几点：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

1、物业管理费纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

2、物业合同签订的纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

3、公共配套设施权利人不明确的纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

4、开发商与物业公司的关系纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11046.html

解决方法：小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。

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