一般房屋维修基金收取标准,天津房屋维修基金怎么收取

房屋维修基金一般是按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来收取的，但是这只是原则性的规定，由于每个地区的经济发展水平不一样，所以具体的房屋维修基金的标准是可以由当地的房地产管理局来确定的。

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• 1、房屋维修基金收取标准是什么？
• 2、小区公共收益怎么分配?
• 3、业主财物被盗，物业是否要承担责任?

房屋维修基金收取标准是什么？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

房屋维修基金收取标准是住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体的收取标准，当地房地产主管部门应当根据本地区的实际情况确定，确定下来之后应当进行公告。公有住房的房屋维修基金是当地房改成本价的2%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

《住宅专项维修资金管理办法》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

小区公共收益怎么分配?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

1、全体业主所有文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

2、部分业主所有文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

业主财物被盗，物业是否要承担责任?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

业主家中被盗，小区物业公司要不要承担责任依据具体的情况而定，如果物业公司没有尽相应责任的，就要承担赔偿的责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

关键要看物业公司与业主签定的物业服务合同，要看物业公司是否严格履行了合同义务。比如合同约定保安定期、不定期巡逻，门卫值班，安装防盗装置等，如果物业公司在提供的服务中已按照合同要求采取了有效的防范措施，尽到保障业主财产安全义务的，是不承担责任的。当然在业主与物业公司之间对安全防范有特别约定的情况下，物业公司违反约定致业主财物被盗，业主可依照约定要求物业公司承担赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10836.html

我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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