开发商延迟交房如何赔偿?

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2022年5月7日 11:42:34 评论 379

现在很多人买房子都会选择期房,买期房可能都会存在一些风险,比如开发商延迟交房。对于延迟交房,一般会赔偿违约金。如果延迟交付,买方应首先查看其与开发商之间的合同中是否有支付违约金的规定;其次,这还取决于开发商不能按时交付房屋的具体原因。索取违约金是消费者维护自身合法权益的行为。那么开发商延迟交房如何赔偿?下面随着法居网小编一起来看看吧。

开发商延迟交房如何赔偿

开发商需要赔偿买方延迟交付房屋的违约金。违约金一般在1%到1/1000之间,以房屋总价为基础计算。如果合同双方未约定违约金,且开发商延迟将房屋交付给买方,则违约金应按照逾期交付期间相关房屋主管部门公布的同一地点、同一类型的同一房屋的租金计算。除非开发商因不可抗力延误交付并及时通知买方,否则可免除违约责任。

从销售关系的角度来看,买受人取得该房屋的对价是支付约定的购房价款,即买受人取得租赁利息的前提是买受人已经支付了履行合同的购房价款。因此,如果“合同履行后可获得的利益”被理解为净利益,那么当卖方延迟交付房屋时,买方损失的可获得利益是租金利益减去购房成本,包括分摊的购房价格和利息损失。可以看出,买方在延迟交付期间占用或借入的资金的所谓利息损失包含在租金利息损失中。

以上是关于开发商延迟交房如何赔偿的介绍。如果开发商延迟交付,我们可以协商、投诉并最终上诉。毕竟,作为一种有价值的商品,国家对商品房一直有相应的控制。

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